2632 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 135,1 m² · constr. 1965 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438362728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027438362728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 381 $ Poids 47 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 534 $ Poids 42 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 697 863 $ Poids 41 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 753 215 $ Poids 39 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 828 357 $ Poids 37 % |
| 6 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 501 789 $ Poids 35 % |
| 7 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 649 949 $ Poids 33 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 705 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 608 876 $ Poids 29 % |
| 10 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 836 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 562 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 832 $ Poids 29 % |
| 12 | 749, rue de Maskinongé, Québec 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 115 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 692 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.