2525-2527 Avenue Dalton · Québec
Valeur estimée
716 900 $
Autre · terrain 6 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 667,8 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 525 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438368811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
108154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 000 $
Valeur bâtiment
2 520 000 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
23027438368811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 640 m · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 58 % |
| 3 | 698-702, avenue Moreau, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 970 000 $ (3 886 $/m²) 249,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 57 % |
| 5 | 707, rue des Talus, Québec 2026-06-30 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 895 $/m²) 89,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 669 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 770 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 824 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 651 m · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 698 $ Poids 49 % |
| 10 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 873 m · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 49 % |
| 11 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 892 m · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 48 % |
| 12 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.