735 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 89,8 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438370071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438370071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 711 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 577 762 $ Poids 57 % |
| 2 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 962 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 623 $ Poids 54 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 577 866 $ Poids 52 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 607 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 600 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 189 499 $ Poids 39 % |
| 7 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 474 $ Poids 38 % |
| 8 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 419 765 $ Poids 35 % |
| 9 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 460 502 $ Poids 35 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 664 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 448 605 $ Poids 34 % |
| 12 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 694 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.