738 Rue Clairmont · Québec
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 185,2 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438370174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027438370174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 761 713 $ Poids 50 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 998 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 611 438 $ Poids 43 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 831 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 483 839 $ Poids 42 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 696 495 $ Poids 31 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 813 791 $ Poids 28 % |
| 6 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 777 407 $ Poids 25 % |
| 7 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 502 901 $ Poids 22 % |
| 8 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 581 917 $ Poids 21 % |
| 9 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 609 103 $ Poids 17 % |
| 10 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 755 161 $ Poids 12 % |
| 11 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +65 536 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 677 561 $ Poids 8 % |
| 12 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 790 369 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.