746 Rue Clairmont · Québec
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 169,5 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438370431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027438370431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 815 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 463 671 $ Poids 61 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 694 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 762 $ Poids 55 % |
| 3 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 666 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 779 048 $ Poids 35 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +82 771 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 853 121 $ Poids 33 % |
| 6 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 479 238 $ Poids 31 % |
| 7 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 989 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 587 728 $ Poids 30 % |
| 8 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 556 298 $ Poids 25 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 831 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 752 540 $ Poids 22 % |
| 10 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 665 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 590 940 $ Poids 20 % |
| 11 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 723 001 $ Poids 17 % |
| 12 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −61 382 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 747 664 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.