743 Rue Clairmont · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438370872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027438370872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 631 636 $ Poids 71 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 666 326 $ Poids 58 % |
| 3 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 986 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 684 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 217 $ Poids 53 % |
| 5 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 724 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 629 550 $ Poids 51 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 033 $ Poids 50 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 654 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 501 994 $ Poids 37 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 628 059 $ Poids 34 % |
| 10 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 506 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 628 655 $ Poids 32 % |
| 12 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 728 597 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.