2619 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438372688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027438372688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 767 $ Poids 59 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 154 $ Poids 50 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 416 $ Poids 46 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 718 541 $ Poids 44 % |
| 5 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 589 $ Poids 40 % |
| 6 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 701 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 911 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 181 $ Poids 39 % |
| 8 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 979 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 674 846 $ Poids 36 % |
| 9 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 986 $ Poids 34 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 074 $ Poids 30 % |
| 11 | 735, rue de la Suète, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 504 817 $ Poids 29 % |
| 12 | 643, rue James-Gibb, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 749 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.