2620 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 159,3 m² · constr. 1995 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438373013610020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027438373013610020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 779 $ Poids 39 % |
| 3 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 726 799 $ Poids 33 % |
| 4 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 463 865 $ Poids 31 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 929 968 $ Poids 30 % |
| 6 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 847 039 $ Poids 23 % |
| 7 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 821 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 904 $ Poids 22 % |
| 9 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 900 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 626 898 $ Poids 22 % |
| 11 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 805 456 $ Poids 21 % |
| 12 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 799 574 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.