2620 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 198,4 m² · constr. 2000 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438373013610030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027438373013610030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 747 $ Poids 35 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 860 $ Poids 32 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 040 $ Poids 22 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 801 159 $ Poids 18 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 933 563 $ Poids 14 % |
| 6 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 706 $ Poids 13 % |
| 7 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 681 290 $ Poids 11 % |
| 8 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 908 876 $ Poids 7 % |
| 9 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 907 181 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.