2624 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438373110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027438373110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 885 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 938 $ Poids 45 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 704 $ Poids 43 % |
| 5 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 745 $ Poids 43 % |
| 6 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 999 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 667 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 381 $ Poids 38 % |
| 9 | 643, rue James-Gibb, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 491 027 $ Poids 33 % |
| 10 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 830 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 719 557 $ Poids 31 % |
| 11 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 540 441 $ Poids 29 % |
| 12 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 634 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 488 716 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.