2618 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438373341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027438373341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 316 $ Poids 54 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 306 $ Poids 52 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 842 $ Poids 46 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 147 $ Poids 40 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 301 $ Poids 37 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 035 $ Poids 34 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 623 $ Poids 33 % |
| 8 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 712 $ Poids 33 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 807 $ Poids 33 % |
| 10 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 093 $ Poids 32 % |
| 11 | 740, rue de Maskinongé, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 496 237 $ Poids 31 % |
| 12 | 735, rue de la Suète, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 516 962 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.