2608 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 111,6 m² · constr. 1969 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438373854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027438373854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 299 $ Poids 50 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 638 $ Poids 50 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 552 827 $ Poids 46 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 771 400 $ Poids 39 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 720 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 570 122 $ Poids 34 % |
| 7 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 999 $ Poids 32 % |
| 8 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 702 553 $ Poids 32 % |
| 9 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 529 $ Poids 30 % |
| 10 | 740, rue de Maskinongé, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 485 742 $ Poids 30 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 569 621 $ Poids 30 % |
| 12 | 735, rue de la Suète, Québec 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 504 178 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.