2520-2526 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Autre · terrain 3 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,9 m²
Frontage
—
CUBF
5182
Usage
Vente en gros de machinerie et d’instruments commerciaux, industriels ou agricoles, neufs ou d'occasion (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438376358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
154353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
1 000 000 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
23027438376358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 762 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 52 % |
| 2 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-26 · 896 m · Vendu 299 000 $ (5 034 $/m²) 59,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 48 % |
| 4 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-15 · 896 m · Vendu 311 500 $ (5 271 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 428 $ Poids 48 % |
| 5 | 2580, chemin Ste-Foy, Québec 2026-03-16 · 896 m · Vendu 307 000 $ (5 025 $/m²) 61,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 446 $ Poids 46 % |
| 6 | 2663, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-02 · 958 m · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 2605, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-30 · 981 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 2605, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-10 · 981 m · Vendu 423 500 $ (4 326 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 931 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 2605, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-03-26 · 981 m · Vendu 359 000 $ (3 898 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 43 % |
| 11 | 1032605, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-02-27 · 981 m · Vendu 340 000 $ (3 484 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 964 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 307 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.