450 Rue Papin · Québec
Valeur estimée
841 800 $
Autre · 2 118 $/m² · 397,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5163
Usage
Vente en gros de pièces et d’équipements électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438377163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154356
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438377163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, avenue Dalquier, Québec 2025-06-09 · 993 m · Vendu 355 000 $ (757 $/m²) 469,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 362 515 $ Poids 26 % |
| 2 | 819, Avenue Moreau, Québec 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 446 $/m²) 306,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +111 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 080 037 $ Poids 14 % |
| 3 | 999, rue Beauregard, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 804 $/m²) 356,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 121 927 $ Poids 13 % |
| 4 | 936, rue Pouliot, Québec 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 351 $/m²) 446,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 219 932 $ Poids 10 % |
| 5 | 999, rue Beauregard, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 793 $/m²) 275,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +231 379 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 268 596 $ Poids 9 % |
| 6 | 989, rue Pouliot, Québec 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (1 862 $/m²) 486,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −82 476 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 063 038 $ Poids 3 % |
| 7 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 2 % |
| 9 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 730 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.