747 Rue Clairmont · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438380011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438380011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 869 $ Poids 66 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 651 020 $ Poids 59 % |
| 3 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 974 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 214 $ Poids 57 % |
| 4 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 711 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 615 822 $ Poids 55 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 640 306 $ Poids 49 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 909 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 550 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 503 078 $ Poids 43 % |
| 8 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 491 227 $ Poids 37 % |
| 9 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 527 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 495 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 332 $ Poids 34 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 711 705 $ Poids 33 % |
| 12 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 568 135 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.