746 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 147,1 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438380302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249538
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027438380302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 862 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 788 066 $ Poids 47 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 861 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 516 988 $ Poids 38 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 634 311 $ Poids 37 % |
| 6 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 711 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 720 353 $ Poids 36 % |
| 7 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 915 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 727 115 $ Poids 34 % |
| 8 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 445 478 $ Poids 34 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 779 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 735 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 654 637 $ Poids 32 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 629 031 $ Poids 30 % |
| 12 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 735 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 577 241 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.