754 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 197,2 m² · constr. 1957 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438380490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027438380490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 641 460 $ Poids 44 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 694 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 798 870 $ Poids 42 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 815 441 $ Poids 24 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 854 835 $ Poids 24 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +69 035 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 731 557 $ Poids 21 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 635 831 $ Poids 18 % |
| 7 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 822 956 $ Poids 8 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 086 797 $ Poids 8 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +86 833 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 826 835 $ Poids 5 % |
| 11 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 273 950 $ Poids 3 % |
| 12 | 1271, Rue Julien-Green, Québec 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (3 199 $/m²) 183,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 758 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 761 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.