2629 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 186 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438380866610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027438380866610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 763 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 786 915 $ Poids 48 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 471 $ Poids 39 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 926 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 766 $ Poids 38 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 840 919 $ Poids 28 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 719 437 $ Poids 25 % |
| 6 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 805 698 $ Poids 20 % |
| 7 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 504 107 $ Poids 18 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 628 240 $ Poids 18 % |
| 9 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 756 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 765 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 932 492 $ Poids 8 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 052 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 649 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.