2630 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438381520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249596
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027438381520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 804 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 582 974 $ Poids 52 % |
| 2 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 870 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 757 $ Poids 50 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 614 263 $ Poids 45 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 213 $ Poids 44 % |
| 5 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 633 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 584 718 $ Poids 40 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 607 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 191 149 $ Poids 33 % |
| 9 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 471 822 $ Poids 31 % |
| 10 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 422 957 $ Poids 30 % |
| 11 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 284 $ Poids 29 % |
| 12 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 452 042 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.