2616 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438381802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027438381802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 652 $ Poids 62 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 680 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 835 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 641 373 $ Poids 49 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 667 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 507 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 526 049 $ Poids 44 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 575 285 $ Poids 42 % |
| 9 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 691 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 414 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 476 730 $ Poids 34 % |
| 11 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 022 $ Poids 32 % |
| 12 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 512 296 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.