2612 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 139,6 m² · constr. 1972 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438381994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027438381994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 778 569 $ Poids 41 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 733 303 $ Poids 41 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 642 594 $ Poids 39 % |
| 5 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 953 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 736 779 $ Poids 38 % |
| 6 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 996 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 524 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 636 429 $ Poids 35 % |
| 8 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 837 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 746 432 $ Poids 33 % |
| 9 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 314 $ Poids 32 % |
| 10 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 867 027 $ Poids 30 % |
| 11 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 868 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 585 583 $ Poids 28 % |
| 12 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 259 254 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.