2611 Rue Père-Druillettes · Québec
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438382252660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027438382252660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 623 121 $ Poids 46 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 461 $ Poids 46 % |
| 3 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 754 $ Poids 42 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 711 863 $ Poids 41 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 618 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 999 $ Poids 38 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 718 117 $ Poids 36 % |
| 9 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 605 $ Poids 34 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 231 $ Poids 33 % |
| 11 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 511 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 756 352 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.