2604 Rue Mont-Joli · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438382832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027438382832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 594 756 $ Poids 54 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 828 $ Poids 54 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 759 286 $ Poids 41 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 560 340 $ Poids 39 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 710 570 $ Poids 39 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 560 730 $ Poids 37 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 318 $ Poids 36 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 693 619 $ Poids 35 % |
| 10 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 879 $ Poids 32 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 665 571 $ Poids 31 % |
| 12 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 556 699 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.