2591 Rue Père-Druillettes · Québec
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 148,5 m² · constr. 1968 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438382936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027438382936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 594 $ Poids 56 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 792 132 $ Poids 35 % |
| 3 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 988 $ Poids 31 % |
| 4 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 742 991 $ Poids 30 % |
| 5 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 530 274 $ Poids 30 % |
| 6 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 745 184 $ Poids 29 % |
| 7 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 943 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 753 167 $ Poids 29 % |
| 8 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 447 588 $ Poids 28 % |
| 9 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 651 636 $ Poids 27 % |
| 10 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 672 599 $ Poids 26 % |
| 11 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 948 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 590 964 $ Poids 25 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 644 884 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.