2607 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 192,8 m² · constr. 1969 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438383151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027438383151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 995 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 830 695 $ Poids 36 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 670 515 $ Poids 34 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 853 006 $ Poids 20 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 759 909 $ Poids 19 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge +39 848 $ | 888 569 $ Poids 18 % |
| 6 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 636 718 $ Poids 13 % |
| 7 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 660 741 $ Poids 12 % |
| 8 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 770 729 $ Poids 6 % |
| 9 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 859 532 $ Poids 5 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +100 689 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 987 091 $ Poids 4 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 073 392 $ Poids 4 % |
| 12 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 857 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.