2594 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 192,5 m² · constr. 1969 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438383387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027438383387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 830 104 $ Poids 34 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 670 062 $ Poids 32 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 852 437 $ Poids 18 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 759 338 $ Poids 18 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +39 848 $ | 887 905 $ Poids 17 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 660 331 $ Poids 11 % |
| 7 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 770 114 $ Poids 6 % |
| 8 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 859 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +99 898 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 986 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 856 644 $ Poids 3 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.