2590 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 164,1 m² · constr. 1964 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438383577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027438383577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 634 $ Poids 47 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 757 242 $ Poids 40 % |
| 3 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 690 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 471 100 $ Poids 24 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 806 946 $ Poids 24 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 837 438 $ Poids 23 % |
| 7 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 773 915 $ Poids 20 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 953 $ Poids 19 % |
| 9 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 607 285 $ Poids 18 % |
| 10 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 711 940 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 669 062 $ Poids 9 % |
| 12 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 608 589 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.