2586 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 118,5 m² · constr. 1969 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438383799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027438383799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 620 407 $ Poids 44 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 568 594 $ Poids 43 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 700 377 $ Poids 40 % |
| 4 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 792 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 585 893 $ Poids 37 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 584 177 $ Poids 34 % |
| 7 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 460 052 $ Poids 29 % |
| 8 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 668 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 679 716 $ Poids 29 % |
| 10 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 742 930 $ Poids 28 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 542 $ Poids 27 % |
| 12 | 740, rue de Maskinongé, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 498 638 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.