2591 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 90,2 m² · constr. 1971 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438384671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438384671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 490 130 $ Poids 43 % |
| 2 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 619 604 $ Poids 41 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 656 733 $ Poids 39 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 029 $ Poids 37 % |
| 5 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 842 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 669 422 $ Poids 36 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 539 $ Poids 35 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 645 666 $ Poids 33 % |
| 8 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 700 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 462 204 $ Poids 31 % |
| 9 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 895 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 499 047 $ Poids 27 % |
| 10 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 571 680 $ Poids 24 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 203 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 449 049 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.