2587 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 224,9 m² · constr. 1974 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438384902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027438384902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 964 $ Poids 26 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 733 866 $ Poids 23 % |
| 3 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +105 863 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 102 $ Poids 16 % |
| 4 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 932 944 $ Poids 14 % |
| 5 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +93 903 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 737 $ Poids 9 % |
| 6 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 717 545 $ Poids 7 % |
| 7 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +135 429 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 977 715 $ Poids 7 % |
| 8 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +121 715 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 836 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 930 487 $ Poids 6 % |
| 10 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +110 325 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 562 736 $ Poids 5 % |
| 11 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 995 575 $ Poids 3 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 905 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.