2625 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438390007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438390007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 790 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 587 113 $ Poids 54 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 618 588 $ Poids 52 % |
| 3 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 900 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 478 $ Poids 49 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 882 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 637 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 996 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 611 130 $ Poids 43 % |
| 8 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 192 596 $ Poids 33 % |
| 9 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 642 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 474 810 $ Poids 32 % |
| 10 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 761 $ Poids 30 % |
| 11 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 542 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 426 215 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.