2630 Rue Privat · Québec
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 115,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438390064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027438390064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 980 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 597 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 970 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 547 424 $ Poids 60 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 849 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 762 685 $ Poids 47 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 563 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 336 $ Poids 43 % |
| 8 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 714 896 $ Poids 42 % |
| 9 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 668 963 $ Poids 39 % |
| 11 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 964 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 697 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 559 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.