2629 Rue Privat · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438390371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027438390371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 990 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 623 568 $ Poids 60 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 592 685 $ Poids 57 % |
| 3 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 733 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 591 849 $ Poids 56 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 202 $ Poids 54 % |
| 5 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 907 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 467 841 $ Poids 50 % |
| 6 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 919 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 615 553 $ Poids 50 % |
| 7 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 062 $ Poids 44 % |
| 8 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 580 $ Poids 36 % |
| 9 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 194 248 $ Poids 34 % |
| 10 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 478 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 587 300 $ Poids 33 % |
| 12 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 471 880 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.