2625 Rue Privat · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438390502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027438390502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 258 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 983 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 566 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 991 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 674 467 $ Poids 59 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 920 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 661 192 $ Poids 52 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 633 798 $ Poids 42 % |
| 8 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 748 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 637 770 $ Poids 41 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 170 $ Poids 38 % |
| 10 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 924 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 504 590 $ Poids 37 % |
| 11 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 724 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 531 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.