2608 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
675 900 $
Autre · 2 835 $/m² · 238,4 m² · constr. 1959 · terrain 15 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 106,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 825 000 $
Rôle antérieur 2 405 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438391854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 000 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
2 405 000 $
ID provincial
23027438391854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue de Villers, Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 697 $ Poids 68 % |
| 2 | 849-851, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-06-10 · 788 m · Vendu 940 000 $ (4 601 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +78 448 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 025 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 2836-2840, rue de Dumontier, Québec 2026-02-23 · 971 m · Vendu 805 000 $ (3 741 $/m²) 215,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 833 938 $ Poids 53 % |
| 4 | 983A-985, rue Pouliot, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 983 $/m²) 230,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 068 435 $ Poids 49 % |
| 5 | 999, rue Beauregard, Québec 2025-11-14 · 645 m · Vendu 1 045 000 $ (3 793 $/m²) 275,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −70 362 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 966 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 502 178 $ Poids 36 % |
| 7 | 821, Chanoine-Martin, Québec 2024-12-30 · 824 m · Vendu 770 000 $ (3 447 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 951 245 $ Poids 35 % |
| 8 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 331 $ Poids 33 % |
| 10 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 878 $ Poids 27 % |
| 11 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 784 $ Poids 26 % |
| 12 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 709 628 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.