2579 Rue Père-Druillettes · Québec
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 204,4 m² · constr. 1965 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438392567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027438392567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 676 133 $ Poids 32 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 985 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 840 063 $ Poids 29 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 859 682 $ Poids 18 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +90 065 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 899 748 $ Poids 15 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 666 301 $ Poids 13 % |
| 6 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 863 978 $ Poids 6 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 108 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 974 317 $ Poids 3 % |
| 9 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 807 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 866 914 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.