2584 Rue Mont-Joli · Québec
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 163 m² · constr. 1964 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438392673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027438392673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 221 $ Poids 52 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 947 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 755 073 $ Poids 44 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 804 512 $ Poids 29 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 687 935 $ Poids 27 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +63 894 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 834 244 $ Poids 27 % |
| 6 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 884 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 771 614 $ Poids 24 % |
| 7 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 469 442 $ Poids 24 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 157 $ Poids 21 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 984 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 766 365 $ Poids 21 % |
| 10 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 982 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 605 489 $ Poids 19 % |
| 11 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 667 114 $ Poids 12 % |
| 12 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 687 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.