2586 Rue Père-Druillettes · Québec
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 127,1 m² · constr. 1969 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438393602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027438393602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 602 320 $ Poids 38 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 247 $ Poids 38 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 605 549 $ Poids 38 % |
| 4 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 641 307 $ Poids 37 % |
| 5 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 699 336 $ Poids 37 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 690 524 $ Poids 34 % |
| 7 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 818 399 $ Poids 33 % |
| 8 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 725 401 $ Poids 31 % |
| 9 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 752 $ Poids 31 % |
| 10 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 497 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 104 $ Poids 28 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 094 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.