2577 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438393636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027438393636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 842 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 463 215 $ Poids 63 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 770 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 334 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 724 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 616 520 $ Poids 50 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 571 094 $ Poids 45 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 623 107 $ Poids 43 % |
| 6 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 377 $ Poids 41 % |
| 7 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 586 757 $ Poids 37 % |
| 8 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 588 718 $ Poids 36 % |
| 9 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 795 897 $ Poids 35 % |
| 10 | 732, rue de Sabrevois, Québec 2024-11-22 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 451 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 682 691 $ Poids 30 % |
| 12 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 746 130 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.