2566 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438394752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027438394752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 893 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 454 267 $ Poids 64 % |
| 2 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 847 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 545 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 825 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 328 557 $ Poids 47 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 883 $ Poids 47 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 918 $ Poids 45 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 226 $ Poids 43 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 780 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 606 514 $ Poids 37 % |
| 8 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 729 698 $ Poids 35 % |
| 9 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 848 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 593 477 $ Poids 33 % |
| 10 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 710 990 $ Poids 32 % |
| 11 | 732, rue de Sabrevois, Québec 2024-11-22 · 899 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 443 313 $ Poids 32 % |
| 12 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 781 279 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.