2562 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438394923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027438394923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 911 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 430 471 $ Poids 61 % |
| 2 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 865 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 517 024 $ Poids 50 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 586 $ Poids 49 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 530 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 689 885 $ Poids 42 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 579 715 $ Poids 41 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 675 135 $ Poids 37 % |
| 8 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 866 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 564 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 732, rue de Sabrevois, Québec 2024-11-22 · 917 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 422 051 $ Poids 30 % |
| 11 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 515 196 $ Poids 28 % |
| 12 | 686, Avenue Dalquier, Québec 2024-10-30 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 022 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.