2435 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
747 100 $
Autre · 172 $/m² · 4 345,5 m² · constr. 1973 · terrain 12 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 345,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 291,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 175 000 $
Rôle antérieur 4 255 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438396562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
154378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 000 $
Valeur bâtiment
4 325 000 $
Rôle antérieur
4 255 000 $
ID provincial
23027438396562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 956 m · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 39 % |
| 2 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 956 m · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 37 % |
| 3 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 15 % |
| 5 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 15 % |
| 6 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 15 % |
| 7 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 14 % |
| 9 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 14 % |
| 10 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 12 % |
| 11 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 9 % |
| 12 | 3231, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 877 500 $ (295 $/m²) 2 974 m² · constr. 2014 Ajust. marché +163 005 $ · Ajust. superficie +202 335 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 155 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.