350 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438406099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203976
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027438406099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 557 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 295 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 589 199 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 217 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 169 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 567 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 171 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 668 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 533 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 632 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 378 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 341 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 102 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 501 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 255 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 980 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 587 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.