357 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438406423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204743
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438406423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 200 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 566 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 585 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 739 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 214 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 515 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 379 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 507 096 $ Poids 66 % |
| 8 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 264 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 483 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 256 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 406 869 $ Poids 59 % |
| 11 | 324, rue François-Villon, Québec 2025-04-01 · 247 m · Vendu 355 000 $ (4 020 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 409 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.