345 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438406724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204745
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027438406724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 600 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 315 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 592 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 733 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 550 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 242 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 533 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 452 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 264 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 230 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 586 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 713 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 390 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 579 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 590 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 492 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.