337 Rue De Joinville · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438406904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204747
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027438406904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 306 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 594 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 716 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 735 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 551 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 586 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 493 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 433 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 265 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 724 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 392 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 260 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 535 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 244 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 249 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 588 179 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.