145 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438407112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203988
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438407112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 598 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 670 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 639 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 546 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 487 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 612 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 388 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 575 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 174 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 530 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 495 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 960 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 580 $ Poids 63 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 648 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 177 096 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 977 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.