115 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438407270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203979
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027438407270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 519 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 560 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 592 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 656 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 535 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 270 $ Poids 70 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 633 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 380 480 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 190 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 192 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 571 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 528 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 477 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 479 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 257 289 $ Poids 65 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 564 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.