453 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438408242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204002
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027438408242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 165 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 117 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 242 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 488 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 83 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 178 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 212 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 444 321 $ Poids 61 % |
| 8 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 219 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 441 298 $ Poids 60 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 377 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 747 $ Poids 57 % |
| 10 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 901 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 349 037 $ Poids 53 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 894 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.