494 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438408436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438408436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 569 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 372 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 475 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 147 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 595 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 528 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 186 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 110 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 523 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 317 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −24 266 $ | 338 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 583 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 562 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 720 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.